新房收房,怎么驗收才不被坑呢?這篇告訴你
擁有一個屬于自己的溫暖小窩是絕大多數(shù)中國人奮斗的目標,買房不易,收房更要謹慎。大家在新房驗收時,應(yīng)該仔細檢查房子的狀況,如果房子質(zhì)量存在問題,那就需要等到開發(fā)商把問題給處理好才收房??刹荒芤驗橐粫r的不謹慎而影響未來的生活。我們可以提前掌握一些收房要點,既可以讓自己做到心中有數(shù),又避免合法權(quán)益受到損害。
合理合法驗房兩部分
第一部分:驗收材料
看三書一證一表:
三書:《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》
一證:《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
一表:《竣工驗收備案表》
《住宅質(zhì)量保證書》:是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按約定,承擔保修任務(wù)。
《住宅使用說明書》:商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤負責,出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責任。
第二部分:查看毛坯房狀況
建議自備常用的驗房工具,比如紅外線水平測試儀,相位檢測儀,面積測量儀,水壓測試儀,空鼓錘,靠尺等等。
1、看房屋面積,一般分為室內(nèi)和公共區(qū)域的空間。看實際室內(nèi)面積和房屋合同上的誤差有多少,如果在3%之內(nèi)都屬于正常范圍。超出可要求賠償。
2、看房屋結(jié)構(gòu),一是設(shè)計結(jié)構(gòu)。比如復式設(shè)計或者房間其他設(shè)計,與合同是否一致。二是層高,《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定,普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
主要需要檢查的有以下幾種現(xiàn)象:
1.地面平整度。
2.地面是否開裂。
3.地面是否有空鼓現(xiàn)象。
4.是否反砂。(水泥呈沙狀出現(xiàn)在地面或者墻面)
5.屋頂。(同檢查地面一樣是否有裂開和空鼓的現(xiàn)象)
6.墻面。(墻面同樣要檢查是否裂開和是否要空鼓)
7.門窗。(檢查門窗表面是否扭曲、破損、劃痕等;拉合的過程是否通暢;玻璃是否完整;配件是否齊全,排水孔是否打通)
8.電路。(是否符合規(guī)范;插座開關(guān)是否通電正常,電回路的設(shè)置是不是合理,有沒有漏電保護;開關(guān)面板是否完整、配電箱是否正常安裝)
9.水路。(水管、水龍頭安裝是否正確,有無漏水現(xiàn)象;地漏排水是否通暢)
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