少走彎路，教你正確驗房

在正式驗房之前，一定要讓開發(fā)商出示三書一證一表。

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》，（前二者是可以帶走的）

一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

一表是指《竣工驗收備案表》。

驗房步驟

驗房，我們也要按順序來，從外至內(nèi)，不放過每一個細(xì)節(jié)！

1.入戶門

A檢查門框、門套是否安裝牢固；

B檢查門扇外觀是否完整，有無磕損。

C檢查門鎖開合情況。

D檢查貓眼、門鈴有無異常。

2.內(nèi)門、窗

A檢查門窗是否有斷裂、變形；

B門框，窗框，門鎖，門把是否牢固；

C窗戶玻璃是否完好，有無國家3C標(biāo)志。

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3.墻地頂面

這是比較重要的驗收部分了，拿出我們帶的工具，開始行動！

A首先檢查整體是否有裂紋，墻面、頂面是否有脫落；

B測量層高、開間、進深。

C用水平尺檢測墻面是否垂直，地面是否平整，陰陽角是否垂直（誤差在5mm內(nèi)可以接受）；

D用小錘子輕擊墻面，聽見“咚咚咚”這樣比較空的聲音，說明有空鼓，要及時測量空鼓范圍并記錄。

E空鼓部分大于20cm*20cm，要找開發(fā)商，空鼓面積比較小的，后期裝修時可以修補。

F墻面頂面是否滲水，要是滲水，要找開發(fā)商。建議雨后天氣去驗房，是否滲水能看得更直觀！

G精裝房還要注意檢查地板是否有空鼓、開裂的情況。

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4.廚衛(wèi)

A檢查廚房煙道有無裂縫；

B在煙道下方點燃紙張，看煙是否會被煙道吸走；

C電，水，煤氣表是否齊全，且計數(shù)是否為0。

D精裝房檢查櫥柜、臺面是否合理，板材質(zhì)量是否過關(guān)。

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5.衛(wèi)生間

A往管道中倒水，檢查排水是否順暢。

B用水平尺或乒乓球檢查地漏位置是否有坡度，正常坡度應(yīng)在2%-3%。

6.水電

A檢查電箱內(nèi)部線路設(shè)計是否有標(biāo)記； 

B檢查插座通電以及斷電情況；

C精裝房檢查開關(guān)、插座位置是否合理；

注意：驗房過程中，出現(xiàn)任何問題一定要記錄下來，對比購房合同，如果在誤差允許范圍之外，一定要找開發(fā)商解決。如果是在誤差內(nèi)的小問題，在裝修時可以彌補。

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